In questi anni in cui il mondo dell’abitare ha subito profonde trasformazioni, anche la ristrutturazione assume un concetto nuovo. Non si tratta più di meri interventi estetici o di “rinfrescare” un ambiente, ma di creare uno spazio abitativo basato sulla sostenibilità, il comfort e la flessibilità con gli interventi che permettono un possibile aumento di valore dell’immobile. Vediamo quali sono le ristrutturazioni che fanno davvero la differenza.
Efficienza energetica, il primo fattore che incide sul prezzo di vendita
Il mercato immobiliare si muove velocemente e le necessità degli acquirenti cambiano con il tempo. Ad oggi, per esempio, una delle prime richieste quando si acquista una casa è che abbia una classe energetica alta. L’appeal dell’immobile aumenta vertiginosamente grazie a interventi che lo rendono più efficiente, quindi più sostenibile e meno dispendioso. Anche il comfort degli abitanti conta: una casa ben coibentata e isolata scongiura il rischio di spifferi, infiltrazioni, muffa, oltre a richiedere minore denaro per riscaldarla e raffreddarla.
Interventi utili a migliorare l’efficienza energetica sono effettuati ogni giorno da aziende edili come Pirigrif, che si occupa di isolamento termico a Modena e dintorni. Le azioni più interessanti ed efficaci in questo senso sono:
- la realizzazione di un cappotto termico;
- la sostituzione dei serramenti;
- la riqualificazione del tetto.
Rivolgersi a professionisti qualificati è un investimento per il futuro. Un immobile dalla classe energetica alta a seguito di una ristrutturazione aumenta il proprio valore anche del 15-20%.
Domotica e sistemi smart
La tecnologia semplifica la vita: lo sanno le persone con disabilità, le persone anziane e semplicemente coloro che rimangono al passo con le novità. Aumentare il valore dell’immobile tramite questi sistemi è piuttosto semplice. Ad oggi in commercio ci sono numerosi elettrodomestici smart che possono essere controllati anche con i comandi vocali o da remoto, semplificando in maniera netta la gestione della casa. Le prese intelligenti, che necessitano dell’installazione di un professionista, rendono controllabili anche luci, tapparelle e altri elementi domestici.
È utile anche installare dei termostati smart per controllare la temperatura delle diverse aree di casa. Oltre a semplificare le operazioni di accensione e spegnimento di riscaldamenti e climatizzatori, questi permettono di controllare il consumo e tenere a bada gli sprechi. Comfort abitativo e minori consumi sono certamente interessanti per un potenziale acquirente. Inoltre, gli elementi tecnologici donano un aspetto più moderno all’intero immobile.
Bagno e cucina per una ristrutturazione minima
Se l’immobile è molto ampio, procedere a una ristrutturazione completa può essere dispendioso in vista di una vendita. Meglio concentrarsi sulle aree che permettono di cogliere immediatamente il potenziale della casa: bagno e cucina. Se ambienti come le camere e il soggiorno semplicemente tinteggiando le pareti e immaginando un cambio di arredi, è proprio sui bagni e sulla cucina che ogni dettaglio sottolinea la bellezza dell’immobile o, al contrario, ne fa notare gli anni che avanzano.
Piastrelle, sanitari e arredi fissi dall’aspetto vetusto rendono più difficile al compratore immaginare di abitare in quegli spazi. Si può pensare quindi a una ristrutturazione essenziale, che coinvolga solo questi due ambienti. Se si opta per questa soluzione, è bene puntare su elementi e colori senza tempo. Linee pulite, colori chiari che fanno apparire lo spazio più ampio, design minimale e pochi fronzoli.
Meno estetica, più interventi utili
Pochi riconoscono che il valore di un immobile non ha granché a che fare con il suo aspetto estetico. Certo materiali di pregio e finiture eleganti hanno la loro importanza, ma sono soprattutto quegli interventi invisibili a rendere una casa davvero vendibile sul mercato. Controllare e rinnovare gli impianti, impermeabilizzare gli infissi, isolare acusticamente e termicamente l’ambiente, migliorare l’efficienza energetica sono le azioni su cui concentrarsi.
Queste, insieme alla dimensione e alla posizione dell’immobile e alle eventuali pertinenze, sono le vere leve di aumento del prezzo in fase di vendita. Saranno poi i nuovi proprietari a personalizzare la casa come preferiscono.
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