Esame di Stato: progettare una casa in linea
Tipologia: casa in linea
Vi riportiamo un esempio svolto di progettazione di casa in linea (con tavola grafica allegata).
Richieste e dati di progetto
Progettare residenze in linea, in un lotto di dimensioni 90m x 57m. Si dovranno rispettare i seguenti indici: V.E. =10000mc, Sup.coperta massima (Sc)= 1300 mq, Hmax= 13 m, distanza minima dai confini e da filo strada= 5 m.
Il lotto fa parte di un‘area urbana di completamento, confinante con verde pubblico, un centro direzionale e un plesso scolastico.
Definire gli obiettivi di progetto, disegnare planimetria 1:500, piante arredate, sezioni e prospetti 1:100/200 e particolari costruttivi in scala adeguata (significa che va bene sia in scala 1:10 che 1:20).
Considerazioni progettuali
- Ragionare sugli accessi all’area e sulle viste da valorizzare.
- Pensare alle aree verdi.
Normativa di Riferimento
D.M. 1444/1968 STANDARD RESIDENZIALI
RESIDENZIALI—> 100mc per ogni abitante (80mc per le residenze e 20mc per i servizi della residenza). Ossia 30mq per ogni abitante (25mq per le residenze e 5mq per i servizi della residenza). Ricordate che 25mq x 3,20m= 80mc e che 5mq x 4,00m= 20mc (3,20m e 4,00 sono altezze virtuali da usare esclusivamente nei calcoli, 3,20m per le residenze e 4,00m per i servizi delle residenze).
D.M. 1444/1968 DISTANZA TRA I FABBRICATI
Quando due edifici finestrati si fronteggiano, la distanza tra loro deve essere di almeno 10m.
D.lgs 285/’92 NUOVO CODICE DELLA STRADA
Consideriamo L la larghezza della strada e D la distanza dell’edificio dalla strada.
se L>15m D = 10m
se 7m<L<15m D = 7,5m
se L<7m D = 5m
L.13/’89, dpr 503/’96 NORME SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
In questo caso, essendo una casa a schiera, dovrete rispondere al requisito di visitabilità e adattabilità.
L.122/’89 LEGGE TOGNOLI, PARCHEGGI
1mq di parcheggio ogni 10mc di costruito
D.M. 5 Luglio 1975
Altezze
altezza minima locali di abitazione = 2,70m
altezza minima bagni-corridoi-ripostigli = 2,40m
Dimensioni
- Cucina abitabile ≥8mq
- Cucina non abitabile <8mq
- Soggiorno ≥14mq
- Camera Matrimoniale ≥14mq
- Camera Singola ≥9mq
- Bagno ≥4mq
- Stanza Pluriuso ≥9mq
Rapporto Aeroilluminante
I locali di abitazione devono avere la Superficie Finestrata >1/8 della Superficie Calpestabile
L.13/’89 SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
La casa in linea deve rispondere a requisiti di Accessibilità per le parti comuni e Visitabilità per le singole unità immobiliare.
Calcoli Progettuali
St = 90 x 57 = 5130 mq
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Ricordo che per ogni abitante = 100mc (RESIDENZA E SERVIZI PER LA RESIDENZA)
V.E./100 = 10000/100= 100 abitanti da insediare
100 ab. x 18mq = 1800mq per attrezzature
100 ab. x 7mq = 700mq per viabilità
1800mq + 700mq= 2500mq di Superficie da cedere al Comune per opere di urbanizzazione
5130mq – 2500mq= 2630mq Area fondiaria (Af) dove potrete costruire il vostro progetto
Ora andiamo a studiare la tipologia in linea, sapendo che la Sc max è 1200 mq.
Ricordiamo che per ogni abitante dovrà avere 80mc per la residenza e 20mc per i servizi della residenza (ad esempio il piano terra porticato ospitante attività commerciali).
100 ab. x 80mc = 8000mc per residenze
100 ab. x 20mc = 2000mc per servizi della residenza
RICORDIAMO CHE 1 PIANO DI UNA CASA IN LINEA = 2000mc, se considerate le misure di 12,5m per il lato corto e 50m per il lato lungo (leggere articolo precedente).
8000mc / 2000mc = 4 piani di linea per residenze (abbiamo ipotizzato 2 linee con due piani residenziali)
2000mc/4,00m = 500mq per servizi della residenza (abbiamo suddiviso i 500mq nelle 2 linee)
Ricordiamo che per i servizi della residenza (per i calcoli) si considera h=4 m.
Tognoli: 8000mc x 1mq/10mc = 800mq di posti auto per residenze
Tognoli: 2000mc x 1mq/10mc = 200mq di posti auto per servizi della residenza
Abbiamo dunque rispettato i dati di partenza:
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Af= 2630mq (trovata durante i calcoli)
A questo punto, siete pronti per iniziare a disegnare il vostro progetto. Non dimenticate di:
-quotare piante, sezioni e prospetti
-indicare in pianta le sezioni (è buona norma sezionare il vano scala)
-tenere conto che ogni piano può ospitare circa 24-25 persone
-tenere conto dei dati iniziali da rispettare (V.E., Sc, Af che avete trovato dai calcoli)
-il testo non richiede uno specifico particolare costruttivo, quindi disegnate quello che ricordate meglio, quotandolo e descrivendo le parti che lo compongono.
Vi alleghiamo la tavola già disegnata ed una galleria di immagini.
Arch. Maria Giulia Petrai
Maria Giulia Petrai
Autore su TotalDesignArchitetta, laureata all’Università di Firenze e attiva nello Studio Petrai Architetti Associati. Ha scritto per TotalDesign soprattutto di progettazione, architettura ed esame di Stato.
- Pubblicazioni
- 126 articoli
- Su TotalDesign dal
- 2012
- Ultimo aggiornamento
- 30 Settembre 2022
- Prova grafica - esercizi svolti
- Oggettistica
- Prima prova scritta
- Presentazione