Esame di Stato: progettare una casa in linea
Tipologia: casa in linea
Vi riportiamo un esempio svolto di progettazione di casa in linea (con tavola grafica allegata).
Richieste e dati di progetto
Progettare residenze in linea, in un lotto di dimensioni 90m x 57m. Si dovranno rispettare i seguenti indici: V.E. =10000mc, Sup.coperta massima (Sc)= 1300 mq, Hmax= 13 m, distanza minima dai confini e da filo strada= 5 m.
Il lotto fa parte di un‘area urbana di completamento, confinante con verde pubblico, un centro direzionale e un plesso scolastico.
Definire gli obiettivi di progetto, disegnare planimetria 1:500, piante arredate, sezioni e prospetti 1:100/200 e particolari costruttivi in scala adeguata (significa che va bene sia in scala 1:10 che 1:20).
Considerazioni progettuali
- Ragionare sugli accessi all’area e sulle viste da valorizzare.
- Pensare alle aree verdi.
Normativa di Riferimento
D.M. 1444/1968 STANDARD RESIDENZIALI
RESIDENZIALI—> 100mc per ogni abitante (80mc per le residenze e 20mc per i servizi della residenza). Ossia 30mq per ogni abitante (25mq per le residenze e 5mq per i servizi della residenza). Ricordate che 25mq x 3,20m= 80mc e che 5mq x 4,00m= 20mc (3,20m e 4,00 sono altezze virtuali da usare esclusivamente nei calcoli, 3,20m per le residenze e 4,00m per i servizi delle residenze).
D.M. 1444/1968 DISTANZA TRA I FABBRICATI
Quando due edifici finestrati si fronteggiano, la distanza tra loro deve essere di almeno 10m.
D.lgs 285/’92 NUOVO CODICE DELLA STRADA
Consideriamo L la larghezza della strada e D la distanza dell’edificio dalla strada.
se L>15m D = 10m
se 7m<L<15m D = 7,5m
se L<7m D = 5m
L.13/’89, dpr 503/’96 NORME SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
In questo caso, essendo una casa a schiera, dovrete rispondere al requisito di visitabilità e adattabilità.
L.122/’89 LEGGE TOGNOLI, PARCHEGGI
1mq di parcheggio ogni 10mc di costruito
D.M. 5 Luglio 1975
Altezze
altezza minima locali di abitazione = 2,70m
altezza minima bagni-corridoi-ripostigli = 2,40m
Dimensioni
- Cucina abitabile ≥8mq
- Cucina non abitabile <8mq
- Soggiorno ≥14mq
- Camera Matrimoniale ≥14mq
- Camera Singola ≥9mq
- Bagno ≥4mq
- Stanza Pluriuso ≥9mq
Rapporto Aeroilluminante
I locali di abitazione devono avere la Superficie Finestrata >1/8 della Superficie Calpestabile
L.13/’89 SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
La casa in linea deve rispondere a requisiti di Accessibilità per le parti comuni e Visitabilità per le singole unità immobiliare.
Calcoli Progettuali
St = 90 x 57 = 5130 mq
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Ricordo che per ogni abitante = 100mc (RESIDENZA E SERVIZI PER LA RESIDENZA)
V.E./100 = 10000/100= 100 abitanti da insediare
100 ab. x 18mq = 1800mq per attrezzature
100 ab. x 7mq = 700mq per viabilità
1800mq + 700mq= 2500mq di Superficie da cedere al Comune per opere di urbanizzazione
5130mq – 2500mq= 2630mq Area fondiaria (Af) dove potrete costruire il vostro progetto
Ora andiamo a studiare la tipologia in linea, sapendo che la Sc max è 1200 mq.
Ricordiamo che per ogni abitante dovrà avere 80mc per la residenza e 20mc per i servizi della residenza (ad esempio il piano terra porticato ospitante attività commerciali).
100 ab. x 80mc = 8000mc per residenze
100 ab. x 20mc = 2000mc per servizi della residenza
RICORDIAMO CHE 1 PIANO DI UNA CASA IN LINEA = 2000mc, se considerate le misure di 12,5m per il lato corto e 50m per il lato lungo (leggere articolo precedente).
8000mc / 2000mc = 4 piani di linea per residenze (abbiamo ipotizzato 2 linee con due piani residenziali)
2000mc/4,00m = 500mq per servizi della residenza (abbiamo suddiviso i 500mq nelle 2 linee)
Ricordiamo che per i servizi della residenza (per i calcoli) si considera h=4 m.
Tognoli: 8000mc x 1mq/10mc = 800mq di posti auto per residenze
Tognoli: 2000mc x 1mq/10mc = 200mq di posti auto per servizi della residenza
Abbiamo dunque rispettato i dati di partenza:
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Af= 2630mq (trovata durante i calcoli)
A questo punto, siete pronti per iniziare a disegnare il vostro progetto. Non dimenticate di:
-quotare piante, sezioni e prospetti
-indicare in pianta le sezioni (è buona norma sezionare il vano scala)
-tenere conto che ogni piano può ospitare circa 24-25 persone
-tenere conto dei dati iniziali da rispettare (V.E., Sc, Af che avete trovato dai calcoli)
-il testo non richiede uno specifico particolare costruttivo, quindi disegnate quello che ricordate meglio, quotandolo e descrivendo le parti che lo compongono.
Vi alleghiamo la tavola già disegnata ed una galleria di immagini.
Arch. Maria Giulia Petrai